Вопрос:
СФР отказал в использовании маткапитала на приобретение квартиры в качестве первоначального взноса для перечисления денег продавцу. Сделка с передачей процента по ипотеке в Сбербанке. Договор купли-продажи нотариально заверен, сделка через СБР в банке прошла, Росреестр зарегистрировал, доля ребёнку в квартире выделена. Маткапитал не перевели.
Ответ:
Если покупатель недвижимости получил отказ СФР в распоряжении средствами маткапитала, необходимо оценить его причины. Они могут быть чисто техническими, и тогда надо заново подать заявление. Если технические причины отсутствуют, то необходимо оценить: обоснованный отказ СФР или безосновательный.
Согласно действующему законодательству, материнский капитал для приобретения жилья можно применять в 3 случаях:
-
Улучшение жилищных условий;
-
Первоначальный взнос по ипотеке;
-
Досрочное погашение ипотеки;
Некоторые обоснованные причины для отказа:
1. Не всех членов семьи наделили долями. Для разрешения ситуации надо переделать договор купли-продажи, указать все необходимые лица, после чего снова подать в Росреестр, и уже в этом случае фонд одобрит перечисление средств.
2. Если маткапитал используется в качестве первоначального взноса по ипотеке, в договоре купли-продажи должно быть это прописано и указан номер кредитного договора и дата его заключения. Если этого не сделать, есть риск, что СФР откажется переводить средства маткапитала продавцу, пока не будет оформлено допсоглашение к договору.
Это чревато новыми расходами на оформление допсоглашения (если договор купли-продажи был заключён в нотариальной форме).
3. Если маткапитал используется для покупки недвижимости или оплаты части её стоимости, могут возникнуть проблемы с переводом средств продавцу. Не все участники сделок купли-продажи знают, что перечисление денег из фонда возможно тогда, когда ребёнок, на которого предоставлялся маткапитал, достиг возраста 3 лет. Т.е., покупатель вполне может указать, что оплата прошла с использованием материнского капитала. Затем документы подаются на регистрацию в Росреестр. После этого продавец получает часть оплаты, а покупатель подаёт документы в СФР на перечисление средств маткапитала, но получает отказ. Когда ребёнку исполнится 3 года, деньги продавцу переведут, но вряд ли он будет доволен, особенно если ребёнку на дату сделки был, например, всего год – то есть до получения денег придётся ждать ещё 2 года.
4. По законодательству Российской Федерации в использовании маткапитала для приобретения недвижимости СФР будет отказано людям, лишённым родительских прав. Здесь есть нюансы, если детей много. Так, например, невозможно получить маткапитал за 3-го ребёнка, если на первых двух родитель лишен родительских прав. В случае же, если детей пятеро и женщина лишена родительских прав в отношении 3-го, 4-го и 5-го ребёнка, то сохраняется право на материнский капитал по случаю рождения 2-го ребёнка (с 1 января 2007 года) или 1-го ребёнка, родившегося после 1 января 2020 года. Если же женщина лишилась прав в отношении 1-го ребёнка, право на материнский капитал по случаю рождения 2-го и последующих детей последовательно сдвигаются на одного ребёнка. Т.е., право на маткапитал по случаю рождения 2-го ребёнка возникнет в данном случае при рождении только 3-го, т.к. мать лишена родительских прав в отношении 1-го ребёнка.
Обмануть СФР не удастся: он запрашивает в соответствующих органах сведения о лишении или ограничении родительских прав, отмене усыновления, совершении преступления в отношении ребёнка.
Но некоторые объекты недвижимости НЕЛЬЗЯ купить за маткапитал. Нельзя купить за маткапитал участок, даже в том случае, если он приобретается для последующего строительства жилого дома.
СФР отказывал в переводе средств на строительство дома на участке, не принадлежавшем родителям ребёнка, на которого был выдан маткапитал.
Ещё одна причина для отказа – если многоквартирный дом, в котором собирается приобрести квартиру семья, признан непригодным для проживания, идёт под снос.
А если СФР отказал безосновательно, необходимо в письменной форме получить отказ СФР и обратиться в суд.